Сиз жогорку же төмөнкү чек чен менен сатып алууну каалайсызбы?

2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20

Кыймылсыз мүлк инвестициялык мүлктү сатып алган инвесторлор келет а жогорку чек чен анткени бул мааниси же дегенди билдирет сатып алуу мүлктүн баасы салыштырмалуу болуп саналат төмөн NOI менен салыштырганда. Бирок, сатуучу мүмкүн келет көрүү а төмөнкү чек чен анткени бул сатуу баасы дегенди билдирет жогору.

Ушундай жол менен, кандай жакшы капкакты чен деп эсептелет?

Жалпысынан алганда, суроого жооп берүү үчүн а деген эмне жакшы капкак курсу :” а чек чен 4 пайыздан 12 пайызга чейин түшкөнү мүнөздүү жана каралат болуу жакшы чек чен . Бирок, бул суроо-талапка, аймактагы бар инвентаризацияга жана мүлктүн конкреттүү түрүнө жараша болот.

Ошондой эле суроо бериши мүмкүн, эмне үчүн төмөнкү чек чен жакшы? Колдонуу Cap Rate колдонуу тобокелдигин өлчөө чек чен бир мүлктүн же рыноктун тобокелдигин башкасына салыштырууга мүмкүндүк берет. Теориялык жактан алганда, жогору чек чен жогорку тобокелдик салым дегенди билдирет. А. төмөнкү чек чен инвестиция азыраак кооптуу дегенди билдирет.

Бул жерде, 7,5% ставкасы эмнени билдирет?

Мисалы, эгерде инвестициялык мүлктүн баасы 1 миллион доллар болсо жана ал жылына 75 000 доллар NOI (таза операциялык киреше) жаратса, анда бул 7.5 пайыз CAP курсу . Адатта башкача CAP тарифтери тобокелдиктин ар кандай деңгээлдерин билдирет. Төмөн CAP тарифтери төмөн тобокелдикти билдирет, жогору CAP тарифтери жогорку тобокелдикти билдирет.

7 чектик көрсөткүч жакшыбы?

Мисалы, орточо кеңсе имаратында бар экенин билсеңиз 7 % чек чен жана сизде $100,000 таза операциялык кирешеси бар кеңсе имараты бар чек чен теңдеме сиздин мүлкүңүздүн 1,43 миллион долларга жакын базар баасы бар экенин айтат.