Мазмуну:
Video: Көп үй-бүлөлүк кыймылсыз мүлк жакшы инвестициябы?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20
Мульти - үй-бүлөлүк кыймылсыз мүлк үчүн да абдан ылайыктуу мүлк ижара бирдиктеринин салыштырмалуу чоң портфелин курууну каалаган инвесторлор. 20 алуу бирдик көп кабаттуу үй куруу 20 түрдүү бир үйдү сатып алууга караганда бир топ жеңил жана убакытты үнөмдүү. үй-бүлө үйлөр.
Ошо сыяктуу эле, сиз көп үй-бүлө жакшы инвестициябы?
Кээ бир учурларда, ал бир же бир нече тарапка таандык болушу мүмкүн. Алар турак жай имараттарынын эң аз таралган түрү болсо да, инвестициялоо ичинде көп үй-бүлө касиеттери жай, бирок туруктуу баалоо менен бирге ай сайын кошумча киреше булагы аркасында инвесторлор арасында абдан жагымдуу стратегия болуп саналат.
Ошо сыяктуу эле, көп үй-бүлөлүк мүлктү кантип баалайсыз? Сиздин көп үй-бүлөлүү мүлкүңүздүн баалуулугун кантип аныктаса болот
- Учурдагы рыноктук нарк = Капиталдаштыруу курсу / Таза операциялык киреше.
- Мааниси = Капитал курсу / NOI.
- Cap Rate = 5,8% NOI = $435, 900.
- $435, 900 /.058 = $7, 515, 517.
- Мүлктүн баасы = $7, 515, 517.
- Cap Rate = 6,3% NOI = $435, 900.
- $435, 900 /.063 = $6, 919, 047.
- Мүлктүн баасы = $6, 919, 047.
Ошо сыяктуу эле, сиз көп үй-бүлөлүк кыймылсыз мүлккө инвестицияны кантип баштасам болот?
Көп үй-бүлөлүү мүлккө инвестиция салуу үчүн 7 кеңеш
- Жагымдуу шарттар менен бирдиктердин биринде жашоону карап көрүңүз.
- [Караңыз: 2018-жылы сатып алуу үчүн эң мыкты 7 акция.]
- Жардам берүү үчүн туура адистерди тандаңыз.
- Толук иш кагаздарын сураңыз.
- Келечекти кылдаттык менен баалаңыз.
- Адекваттуу акча запастарын сактаңыз.
- [Караңыз: Мыкты инвесторлордун 10 жөндөмү.]
- Эмнеге кирип жатканыңызды билиңиз.
Көп үй-бүлөлүү үй эмне деп эсептелет?
Көп кабаттуу үйлөр эки же андан көп үй-бүлө же чогуу жашагандар үчүн өзүнчө турак-жайларды камтыган имараттар. Аларга дуплекстер, триплекстер жана бир катар турак-жайлары бар көп кабаттуу үйлөр кирет. Бул мүлктөр инвесторлор, камсыздандыруучулар жана кредиторлор тарабынан ар кандай каралат. Синглдин сүрөтү үй-бүлөлүк үй.
Сунушталууда:
Флоридада кыймылсыз мүлк агенти лицензияланганын кантип билсе болот?
DBPR вебсайтына баш багыңыз. Барактын жогору жагындагы "Лицензияны текшерүү" шилтемесин басыңыз. "Аты боюнча" же "Лицензиянын номери боюнча" издөө критерийлерин тандап, издөөнү басыңыз. Тиешелүү издөө талааларын толтуруп, издөөнү кайра басыңыз
Кыймылсыз мүлк рыногу экономикага кандай таасир этет?
Кыскача айтканда: Баанын өсүшү, жалпысынан керектөө чыгымдарын стимулдайт жана экономикалык өсүшкө алып келет - байлыктын таасиринен улам. Үй баанын кескин төмөндөшү керектөөчүлөрдүн ишенимине, курулушка терс таасирин тийгизип, экономикалык өсүштүн төмөндөшүнө алып келет. (үйдүн баасынын төмөндөшү экономикалык рецессияга салым кошушу мүмкүн)
Кыймылсыз мүлк боюнча мүлк отчету деген эмне?
Кыймылсыз мүлк жөнүндө отчет - бул жеке менчик объектинин комплекстүү кароосу, анын ичинде деталдуу мүлк маалыматы, мүлк тарыхы, учурдагы жана тарыхый листинг сүрөттөрү, жергиликтүү рыноктун статистикасы, листингдик активдүүлүк, күрөөгө коюу иш-аракеттери, кошуналардын демографиясы жана кошумча функциялар
Кыймылсыз мүлк менеджерлерине Алабамада кыймылсыз мүлк лицензиясы керекпи?
1 Алабама штатындагы мүлк менеджерлеринин көбү кыймылсыз мүлк брокеринин лицензиясына ээ болушу керек. 2 Мүлкүнө ижарачыларды тапкысы келген мүлк ээлери жана инвесторлор бардык мамлекеттик эрежелердин сакталышын камсыз кылуу үчүн мүлктү профессионал башкарууну жалдоону ойлонушу керек
Мен жакшы кыймылсыз мүлк пландоочусун кантип тапсам болот?
Бул жерде сиздин штатта кыймылсыз мүлк пландоо боюнча адвокатты табуу үчүн жети ресурстардын тизмеси. Каржылык кеңешчиңизден жолдомо сураңыз. Бухгалтериңизден сураңыз. Башка адвокаттар менен кеңешиңиз. Мамлекеттик же жергиликтүү адвокаттар коллегиясына кайрылыңыз. Жарнамаларды текшерүү. Жергиликтүү проба сотуңузга кайрылыңыз