Video: Кыймылсыз мүлктө үлүштү кантип пайдаланасыз?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20
Левередж карызга колдонот капитал же инвестициянын потенциалдуу кайтарымдуулугун жогорулатуу үчүн карыз. In кыймылсыз мүлк , эң кеңири таралган жолу рычаг Сиздин инвестиция өз акчаңыз менен же ипотека аркылуу. Левередж качан сиздин пайдаңызга иштейт кыймылсыз мүлк баалуулуктар көтөрүлөт, бирок баалуулуктар төмөндөсө, жоготууларга да алып келиши мүмкүн.
Ошо сыяктуу эле, кыймылсыз мүлк рычагдары деген эмне деп суралат?
Левередж сиз үчүн акча табуу үчүн башкалардын акчасын колдонуп жатат. Биржада сиз инвестицияңыздын 100% көзөмөлдөө үчүн акчаңыздын 100% төлөйсүз. In кыймылсыз мүлк , 100% башкаруу үчүн акчаңыздын 20% төлөйсүз мүлк.
Андан кийин суроо туулат, кыймылсыз мүлктө үлүштүк эмнени билдирет? Жөнөкөй сөз менен айтканда, аныктама нын үлүштүк ичинде кыймылсыз мүлк болуп саналат мүлктүн адилеттүү рыноктук баасы менен ипотека боюнча карызыңыздын суммасынын ортосундагы айырма. Эсептөө кыймылсыз мүлк капиталы жөнөкөй. Баарын керек кыл мүлктүн адилеттүү рыноктук наркынан ипотекалык наркын алып салуу болуп саналат.
Муну эске алып, мен кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн рычагды колдонушум керекпи?
Качан ылайыктуу колдонулган , кыймылсыз мүлк рычагдары мүмкүн үчүн натыйжалуу курал болуп саналат кыймылсыз мүлк инвесторлор инвестициянын кайтарымдуулугун жогорулатуу. Негизгиси - тобокелдик чөйрөсүн туура эсепке албастан чечим кабыл алуудан качуу рычаг.
Өтө көп рычаг деген эмне?
Иш алып барууда бизнес ашыкча болот деп айтылат өтө көп карыз жана кредиттерден жана башка чыгымдардан пайыздарды төлөй албайт. Ашыкча левередери бар компаниялар, мисалы, пайыздарды төлөө жана негизги карызды жабуу сыяктуу карыздын оорчулугунан улам ашыкча чыгымдардын айынан операциялык чыгашаларын төлөй алышпайт.
Сунушталууда:
Кыймылсыз мүлктө PPA деген эмне?
Сатып алуу баасын бөлүштүрүү (PPA) сатып алуу баасын ар кандай активдерге жана милдеттенмелерге бөлөт. PPAнын чоң компоненти - жабуу күнүнө карата бизнести сатып алууда кабыл алынган бардык материалдык жана материалдык эмес активдердин жана милдеттенмелердин адилеттүү рыноктук наркын аныктоо жана дайындоо
Кыймылсыз мүлктө паника сатуу деген эмне?
Паникалуу сатуу – баалардын кескин төмөндөшүнө алып келген инвестицияны кеңири масштабда сатуу. Тактап айтканда, инвестор алынган бааны анча эске албастан инвестициядан чыгууну каалайт
Эмне үчүн этика кыймылсыз мүлктө маанилүү?
REALTOR® этикалык кодекси кыймылсыз мүлктү сатып алуучулар жана сатуучулар үчүн өтө маанилүү, анткени ал алардын кызыкчылыктарын коргойт жана жалданган REALTOR® аларды эң мыкты түрдө көрсөтүүгө аракет кылат
Кыймылсыз мүлктө аккредитация деген эмне?
Аккреция термини кыймылсыз мүлк укугунда көлдүн, дарыянын же деңиздин жээгинде топурактын топтолушуна байланыштуу жердин көбөйүшүнө карата колдонулат. Аккрециялар жер ээлерине Жаратылыш-Эне тарабынан берилген белек болсо да, жер эрозия жана кыйроодон улам азайып кетиши мүмкүн
Кыймылсыз мүлктө субагент деген эмне?
Субагент - бул мүлктү сатып алуу үчүн сатып алуучуну алып келген кыймылсыз мүлк агенти же брокер, бирок ал мүлктүн листинг агенти эмес. Субагент, адатта, комиссиянын бир бөлүгүн табат