2025 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-22 16:04
Кандай үй баалоочулар кара үчүн: Үйдүн жалпы абалы кандай? Ан баалоочу болот баалоо жана комментарий берүү: пайдубалдын жана тышкы дубалдардын материалдары жана шарттары, чатырдын бети, экрандар, арыктар жана суу түтүктөрү. Полдун, дубалдын жана жасалгалардын материалдары жана шарттары.
Ошондой эле билесизби, үйдү баалоо отчетуна эмне кирет?
Ичинде Баалоо отчету , баалоочунун документтери: Мүлктүн ички жана тышкы абалы, макети, көрктөндүрүү жана өзгөчөлүктөрү, модернизациялоо жаңыртуулары жана жалпы курулуш сапаты. Сырткы көрүнүшүн өлчөө аркылуу чарчы метрде GLA (жалпы жашоо аянты) баалоо үй.
Кошумчалай кетсек, баалоочулар мүлктүн баасын аныктоодо эмнени карашат? Биринчиден, баалоочу аныктайт баалуулук лоттун. Ал үйдү кайра өндүрүүгө кеткен чыгымды эсептейт. Ал үйдүн жашын жана шартын эске алат эсептөө амортизация. Ал көптү кошот баалуулук жалпыга баалуулук жакшыртуулардын жана амортизациянын баалуулук так алмаштыруу наркын алуу үчүн.
Ошондой эле билүү үчүн, үй баалоо зыян эмне?
Салыштырмалуу үйлөр же компастар таасир этүүчү эң маанилүү факторлордун бири болуп саналат баалоо баалуулук. Баалоочу жакында сатылган, жакын жердеги уктоочу бөлмөлөрү, жуунучу бөлмөлөрү, жаңыртуулары жана чарчы кадрлары менен жакындан таанышып чыгат. үй . Бул үйлөрдүн баасы базалык көрсөткүчтөрдү бере алат баалоо баалуулук.
Сатуучу баалоону ачыкка чыгарышы керекпи?
А: Ан баалоо жалпысынан факты эмес, мүлктүн рыноктук баасы боюнча кесиптик пикир деп эсептелет. Бул юридикалык жактан да, этикалык жактан да зарыл болсо да ачып берүү материалдык факты, ошол эле талап пикирге карата колдонулбайт.
Сунушталууда:
Белмонт отчетунда адилеттүүлүк деген эмне?
Белмонт отчету этика жана саламаттыкты сактоо боюнча илимий изилдөөлөрдүн бири болуп саналат. Адилеттүүлүк: акылга сыярлык, эксплуатацияланбаган жана жакшы каралган процедуралардын адилеттүү түрдө жүргүзүлүшүн камсыз кылуу-чыгымдарды жана пайдаларды потенциалдуу изилдөөчүлөргө адилеттүү бөлүштүрүү-жана бирдей
Төмөнкүлөрдүн кайсынысы Белмонт отчетунда талкууланат?
Төмөнкүлөрдүн кайсынысы Белмонт отчетунда талкууланат? Адамдарды урматтоо, кайрымдуулук, адилеттүүлүк
Баалоо колдонулган баалоо ыкмаларын жана ыкмаларын жана Анализдердин пикирлерин жана корутундуларын колдогон жүйөөнү камтышы керекпи?
USPAP стандарттарынын 2-2(b)(viii) эрежеси баалоочудан отчетто колдонулган баалоо ыкмасын жана ыкмаларын, ошондой эле талдоолорду, пикирлерди жана корутундуларды колдогон жүйөөлөрдү көрсөтүүнү талап кылат; сатууну салыштыруу ыкмасын, чыгаша ыкмасын же киреше ыкмасын алып салуу түшүндүрүлүшү керек
Баалоо отчетунда канча салыштырылуу керек?
Кредиторлордун жана кредиттердин камсыздандыруучуларынын көбү баалоочулардан кеминде үч жабык сатууну комплект катары колдонууну талап кылат. Идеалында, баалоочу мүмкүн болушунча учурдагы салыштырма сатууларды колдонот, анткени акыркы сатуулар эскилерге караганда дайыма өзгөрүп турган кыймылсыз мүлк рыногун жакшыраак чагылдырат
Шериктештик менен жеке ишкердиктин финансылык отчетунда кандай айырмачылыктар бар?
Жеке ишкердик менен өнөктөштүктүн ортосундагы каржылык отчеттун негизги айырмасы. Бирден ашык капитал эсеби. Өнөктөштүктүн кирешелери жөнүндө отчетунда таза пайда/чыгаша өнөктөштөр арасында бөлүштүрүлөт. Бухгалтердик баланс жалгыз менчик ээсине таандык бир гана капитал эсебин көрсөтөт