2025 Автор: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-22 16:04
А. ижара келишими берүүчү юридикалык жактан милдеттүү документ болуп саналат ижарачы ижарага берилген мүлктө жашоо укугу жана үй ээси ижара алуу укугу. Ошондуктан маанилүү ижара келишимдери ижарачылар чыгаруулар актуалдуу жана мыйзамга ылайык келет.
Ошо сыяктуу эле, кимдир бирөө сурашы мүмкүн, сизге мыйзамдуу түрдө ижара келишими керекпи?
Кирип эле төлөй башташат ижарага алуу , а ижарачы болот 1925-жылдагы Мүлк мыйзамынын s54(2) негизинде түзүлөт (бул жагдайларды аныктайт) ижара келишими эмес керектүү кыска мөөнөт үчүн). Бирок мындай а ижара катары сунуш кылынбайт болот үчүн кыйыныраак болот сен кандай шарттарды далилдөө үчүн болуп саналат.
Мындан тышкары, бардык ижарачылар Улуу Британиянын ижара келишиминде болушу керекпи? In Англия жана Уэльс, көпчүлүк ижарачылар жазууга мыйзам боюнча укугу жок ижара келишими . Бирок, жергиликтүү бийлик жана турак жай бирикмелери сыяктуу социалдык турак жай ээлери, адатта, сизге жазуу жүзүндө беришет ижара келишими.
Кошумчалай кетсек, эгерде сизде ижара келишими жок болсо, кандай укуктарыңыз бар?
Эгерде жок ижара келишими анда ордунда the үй ээси акча кармап калууга укугу жок ижарачынын депозит, ал тургай ижарачы болсо жалбырактары the мүлк толугу менен талкаланган алар качан көчүү.
Ижара келишими эмнени камтышы керек?
Мыкты практика мындай деп айтылат: а ижара келишимин камтууга тийиш стандарт катары төмөнкү экспресс терминдер: аттары ижарачы /лар жана ижарачы жана ижарага берилүүчү мүлктүн дареги. Билдирүүнүн мөөнөтү жана суммасы же ижара берүүчү же ижарачы токтотуу үчүн берүү керек ижара.
Сунушталууда:
Ижара келишимин токтотуу үчүн катты кантип жазуу керек?
Ижара келишимиңизди бузуу үчүн кат жазып жатканда, батир берүүчүңүздүн аты-жөнүн жана сиз ижарага алган мүлктүн дарегин жазыңыз. Ижара келишимиңиздеги бардык эскертүү талаптарын караңыз, мисалы, "Ижара келишиминде талап кылынгандай, бул кат менин 2019-жылдын 1-апрелине чейин көчүү ниетим жөнүндө билдирүү катары кызмат кылат."
Батирдин террасасы кулпуланышы керекпи?
Террасанын жалпы коопсуздук чаралары Кабыл алынуучу дубалдын бийиктиги 1,5 метрден кем эмес болушу керек. Жеткиликтүүлүк чектелиши керек жана террасанын эшиги кулпуланышы керек. Турак жай коомунун бардык мүчөлөрү террасага кире турган күндүн белгилүү бир убактысы жөнүндө келишимге келе алышат
Ижара келишимин кантип бузууга болот?
Ижарачы кыска мөөнөткө макул болбосо, ижарачы ижара келишимин токтотуу үчүн кеминде 21 күн мурун жазуу жүзүндө билдирүүгө тийиш. Бул келишим жазуу жүзүндө болушу керек. Ижарачы ижара келишимин токтотуу үчүн кеминде 90 күн мурун жазуу жүзүндө эскертүү бериши керек. Батир ээлери кээ бир учурларда азыраак убакыт (жок дегенде 42 күн мурун эскертүү) бере алышат
Биргелешкен ижара келишимин бузууга болобу?
Биргелешкен ижара келишими бузулушу мүмкүн, эгерде ижарачылардын бири өзүнүн кызыкчылыгын башка адамга өткөрүп берсе же сатса, ошону менен менчик келишими бардык тараптар үчүн жалпы ижарага өзгөрөт
Ээси ээлеген ижара мүлк деген эмне?
Ээси ээлеген мүлк - бул мүлктүн ээси негизги резиденциясы катары бир бөлүмдө жашоону чечкен (үйдү бузуп алуу), калганын ижарага берүү. Жеңилирээк каржылоо, бекер жашоо жана мүлктү башкаруунун ыңгайлуулугу инвесторлор менчик ээлеринин ижарага алынган мүлктү сатып алууну жактырышынын бир нече себептеринин бири