Video: Банктын уруксаты менен кыска сатуу деген эмне?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20
Сатып алуучу сунуш киргизет тема кредиторго бекитүү . Сатуучу алуучунун сунушуна кол коет. Листинг агент сатуучунун пакетин жана кабыл алынган сунушту жөнөтөт кыска сатуу банкы . Кыска сатууну бекитүү кат акыры агент тарабынан кабыл алынат. Эгерде сатып алуучу күтүү учурунда сунушту жокко чыгарбаса, анда сатуу аяктады.
Анын үстүнө, банк кыска сатууну бекитүү үчүн канча убакыт талап кылынат?
Сунуш келип түшкөндө жана кол коюлганда, мен аны сатуучунун кыска сатуу пакети жана даяр HUD менен бирге банкка жөнөтөм. Ошол учурдан баштап кыска сатуу бекитилгенге чейин, орточо убакыт 60-90 күнгө жакын. дегенди билдирет 30 күн бекитүү үчүн + 60 күн сатуу + 30 күн орточо эсеп менен эскроу = 4 айды жабуу.
Ошо сыяктуу эле, эмне үчүн кыска сатуу өтө көп убакытты талап кылат? Кыска сатуу кредиттин айынан болуп жатат боюнча мүлккө караганда чоңураак сатуу баасы минус баары сатуу чыгымдар. Менен кыска сатуу , сатуучу банктан сурап жатат алуу карыздын суммасынан азыраак. Сатуучунун банкы уруксат бериши керек сатуу , жана бул жерде чоң кечигүүлөр болушу мүмкүн.
Мындан тышкары, эмне үчүн банк кыска сатуудан баш тартат?
Мына ушунун себептери банктар четке кагуу кыска сатуу өтүнүчтөр: Кыска сатуу Сунуштун баасы өтө төмөн: Банктар баалоону, кээде бир нече баалоону талап кылат жана BPOго заказ кылышы мүмкүн. Эгерде банк мүлктү өндүрүп алуу процедурасы аркылуу алуу менен көбүрөөк акча таба алат деп эсептейт банк болот четке кагуу сунуш.
Кыска сатуу үчүн кандай талаптар бар?
үчүн кыска сатууга жарамдуу , Кыймылсыз мүлктүн наркы ипотеканын калган балансынан төмөн түшүшү керек (анын ичинде бардык төлөмдөр жана айыптар). Үйдүн ээси мүлктүн рыноктук баасын аныктоо үчүн расмий баалоону тапшыра алат.
Сунушталууда:
Кыска сатуу пакети деген эмне?
Сатуучунун кыска сатуу пакети, кыязы, төмөнкүлөрдөн турат: Сиздин агенттин банк менен сүйлөшүүгө уруксат каты. Алдын ала жабуу билдирүүсү. Толтурулган финансылык отчет же ипотекалык жардам сурамы (RMA). Сатуучунун каты
Үчүнчү жактын макулдугу менен кыска сатуу деген эмне?
Кыска сатуу үй ээси өз үйүн көз карандысыз, үчүнчү тараптын сатып алуучусуна ипотека боюнча төлөнбөгөн баланстан азыраак сатууга макул болгондо болот. Кыска сатуу үй сатып алуучунун көз карашы боюнча, бул үчүнчү жактын (кредитордун) бекитүү процесси кыска сатуу менен үзгүлтүксүз сатуунун ортосундагы негизги айырма болуп саналат
Сатуучулардын уруксаты кайра сатуу лицензиясы менен бирдейби?
Кээде "сатуу салыгы" уруксаты же лицензиясы деп аталган сатуучунун уруксаты кардарларыңыздан сатуудан түшкөн салыкты чогултууга мүмкүндүк берет, ал эми кайра сатуу лицензиясы ошол буюмдарга салык төлөбөстөн кайра саткан буюмдарды сатып алууга мүмкүндүк берет
Кыска мөөнөттүү же кыска мөөнөттүү деген эмне?
Кыска мөөнөттүү - бул активди бир жыл же андан азыраак кармоону билдирген түшүнүк жана бухгалтерлер "учурдагы" деген терминди келерки жылы накталай акчага айландырылышы күтүлгөн активге же кийинки жылы төлөнүүчү милдеттенмеге карата колдонушат
Банктын текшерүүчүсү банктын кандай иштеп жатканын көрүү үчүн кандай эки жолду издей алат?
Экзаменчилер банктарды шайкештигин текшергенде эмнени издешет? Complaance-Risk Management. Комплаенс-тобокелдиктерди башкаруу программаларынын шайкештигин баалоо. Экзамендин көлөмүн аныктоо. Башкармалыктын жана улук башкаруунун көзөмөлү. Саясат жана процедуралар. Ички контроль. Мониторинг жана отчеттуулук. Тренинг