Video: Кыймылсыз мүлктү эсептешүү жол-жоболору жөнүндө мыйзамды ким аткарат?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20
Биринчи жолу 1974-жылы кабыл алынган Кыймылсыз мүлктү эсептешүү жол-жоболору жөнүндө мыйзам (RESPA) - бул АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти (HUD) жана азыр Керектөөчүлөрдүн каржылык коргоо бюросу (CFPB) тарабынан жөнгө салынган федералдык мыйзам. кыймылсыз мүлк боюнча эсептешүү бардык тараптарга толук маалымат берүү аркылуу процесс
Ошо сыяктуу эле, ким жооп кайтарат деп сурашы мүмкүн?
The АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти чейин RESPA аткарууга ыйгарым укуктарга ээ болгон Керектөөчүлөрдүн финансылык укуктарын коргоо бюросу 2011-жылдын июлунда кабыл алынган. Азыр RESPAнын аткарылышы мамлекеттик башкы прокурорлордун жардамы менен CFPB колунда.
Андан тышкары, респанын негизги максаты эмнеде? RESPA эки бар негизги максаттары : (1) үй сатып алуучулар кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча негизделген чечимдерди кабыл алышы үчүн кыймылсыз мүлк менен эсептешүү процессине байланыштуу белгилүү бир ачыкка чыгарууга милдеттүү; жана (2) кыймылсыз мүлк менен эсептешүүлөрдү камсыздоочулардын кээ бир мыйзамсыз иш-аракеттерине, мисалы, кайтарып алуу жана
Жогорудагылардан тышкары, Кыймылсыз мүлктү эсептешүү жол-жоболору жөнүндө мыйзам эмнеге колдонулат?
The Act кредиторлордон, ипотекалык брокерлерден же турак жай кредиттерин тейлөөчүлөрдөн карыз алуучуларга турак жайдын мүнөзү жана чыгашалары жөнүндө тиешелүү жана өз убагында ачып берүүнү талап кылат. кыймылсыз мүлк боюнча эсептешүү процесс. The Act ошондой эле кайтарып алуу сыяктуу конкреттүү практикаларга тыюу салат жана эскроу эсептерди колдонууга чектөөлөрдү киргизет.
Respa бузуулар деген эмне?
сен RESPA бузуу сиз эсептешүү кызматынын жолдомосу үчүн төлөмдү (же башка баалуу нерсени) алганыңызда же жасаганыңызда. Мисалы, HUD жакында эле баалоочу менен эсептешип, ал ипотекалык компаниянын кызматкерлерине жолдомолордун ордуна ресторанга белек сертификаттарын берген.
Сунушталууда:
Экинчи ипотекалык рынок кыймылсыз мүлк индустриясы үчүн кандай эки маанилүү функцияны аткарат?
Экинчи ипотекалык рынок - бул кредиторлор менен инвесторлордун ортосунда турак жай кредиттери жана тейлөө укуктары сатылып алынат. Экинчи ипотекалык рынок кредитти географиялык жайгашкан бардык карыз алуучуларга бирдей жеткиликтүү кылууга жардам берет
Кыймылсыз мүлктү эсепке алуу тартиби жөнүндө мыйзам эмнени камтыйт?
Кыймылсыз мүлктү эсептешүү жол-жоболору мыйзамы же RESPA, Конгресс тарабынан үй сатып алуучуларга жана сатуучуларга эсептешүү наркын толук ачып берүү үчүн кабыл алынган. Мыйзам ошондой эле кыймылсыз мүлктү эсептешүү процессиндеги кыянаттык тажрыйбаларды жоюу, кайтарып алууга тыюу салуу жана эскроу эсептерин колдонууну чектөө үчүн киргизилген
Мен эсептешүү жаракалар жөнүндө тынчсызданышыбыз керек?
Жада калса жаңы курулган үйлөрдүн дубалдары жаракаларга дуушар болот, алар адатта отурукташуудан пайда болот. Ар кандай курулуш материалдары ар кандай ылдамдыкта кеңейип, кичирейгендиктен, үйлөр тынымсыз отурукташууда. Көбүнчө жарака кеткен дубал кооптонуунун кереги жок болсо да, айрым жаракалар олуттуу структуралык бузулуулардан кабар берет
HUD эсептешүү билдирүүсүн ким даярдайт?
HUD-1 же HUD-1A Эсептешүү отчету кредитор тарабынан же, адатта, кредитордун атынан жабууну жүргүзгөн эсептешүү агенти тарабынан даярдалат
Кыймылсыз мүлктү ачыкка чыгаруу жөнүндө билдирүү деген эмне?
Мүлктү ачыкка чыгаруу боюнча билдирүүлөр негизинен үй сатуучулары (жана алардын кыймылсыз мүлк агенттери) үйдүн баасына терс таасирин тийгизе турган кемчиликтерди көрсөтөт. Бул билдирүүлөр өлкөнүн көпчүлүк аймактарында мыйзам тарабынан талап кылынат, андыктан сатып алуучулар келишимди жабууга чейин мүлктүн жакшы жана жаман жактарын биле алышат