Мазмуну:
Video: Күрөөгө коюлган үйдү сатып алуунун кандай зыяны бар?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 00:20
Кемчиликтери:
- Болбосо сатып алуу баа ипотека(ларды) жана жабуу чыгымдарын толугу менен төлөйт, кредитордун бааны жана сатуу шарттарын бекитүүсү талап кылынат (б.а. кыска сатуу).
- Кредитор бааны, сатуучунун концессияларын же жабуу наркы кредиттерин беките албайт.
- Кыска сатуу жабуу үчүн 45-90 күн талап кылынышы мүмкүн.
- Сатуучулар дагы эле көчүп кетиши керек.
Кийинчерээк, кимдир бирөө да сурашы мүмкүн, күрөөгө коюлган үйдү сатып алуунун кандай артыкчылыктары жана кемчиликтери бар?
Pros нын күрөөгө коюлган үйдү сатып алуу камтыйт: Сиз VA жана FHA кредиттери сыяктуу салттуу каржылоону колдоно аласыз. А үй чейинки өндүрүп алуу этап кыска сатууга алып келиши мүмкүн. А боюнча төлөнбөгөн балансты төлөө үчүн керектүү каражатыңыз болсо күрөөгө коюлган кредиторго мүлктүн ипотекасы, сиз атаандаштыкты азайтасыз.
Анын сыңарындай, күрөөгө коюлган үйдү сатып алуу оңойбу? Сатып алуу Банкка таандык Өндүрүп алуулар Алыс Өндүрүп алууну сатып алуу жеңилирээк банкка таандык алыс жеңилирээк процесс. Бул типте өндүрүп алуу , банк - менчигине өткөн үй анын мурунку ээлери ипотекалык төлөмдөрдү токтоткондон кийин - үйдү сатат, сатууну жабуу үчүн кыймылсыз мүлк агентин жалдайт.
Ошондой эле билиңиз, күрөөгө коюлган үйдү сатып алуу жаманбы?
Сиз эң төмөнкү бааларды табасыз күрөөгө коюлган тарабынан үйлөр сатып алуу аларды аукциондо. Көбүнчө REO же кыймылсыз мүлккө таандык үйлөр деп аталган бул мүлктөр буга чейин эле өткөн өндүрүп алуу процесси, банктар аларды кабыл алышты. Банктар көбүнчө бул үйлөрдү алардан кутулуу үчүн базар баасынан төмөн баада сатышат.
Банк өндүрүп алуу боюнча жабуу чыгымдарын төлөйбү?
Ооба, банктар төлөйт сатып алуучунун жабуу чыгымдары кандайдыр бир жөнөкөй сатуучу сыяктуу болмок . Көптөгөн болот бирок сатуу баасынын болжол менен 3% менен чектейт. Банк сатуучулар сунуштун ылдый жагын карашат. Сураганда жабуу наркы салым, сиз болот сатуу баасы боюнча көп сүйлөшө албайт.
Сунушталууда:
Кантип NCдан күрөөгө коюлган үйдү сатып аласыз?
Ипотеканы алдын ала жактыруу жана улуу кыймылсыз мүлк агенти: күрөөгө коюлган үйдү сатып алуу үчүн сизге эки нерсе керек болот. Сиз кредиторду таап, алар сураган финансылык маалыматты берүү менен ипотекага алдын ала макулдук ала аласыз. Эгер сиз жактырсаңыз, алар сизге насыя бере турган максималдуу насыянын суммасын белгилешет
Сатып алардан мурун күрөөгө коюлган үйдү текшере аласызбы?
Сизге сөзсүз түрдө үйдү текшерүү керек. Эч качан банкка таандык болгон үйдү сатып албаңыз, аны кыдыруу үчүн үй инспекторун жалдабаңыз. Аукциондо сатылып алынган үйдөн айырмаланып, сиз сатууну жабуудан мурун үйдү текшерүүгө укугуңуз бар. Үй инспектору бул көйгөйлүү жерлерди таба алат
Сиз күрөөгө коюлган үйдү кыска мөөнөткө сата аласызбы?
Өндүрүү башталгандан кийин күрөөгө коюлган үйдү сатуу Сиз үйүңүздү аукциондо сатылмайынча же банк сиздин үйүңүздү менчиктеп алганга чейин сата аласыз. Бул убакыттын ичинде, үй "алдын-ала өндүрүп алуу" болуп эсептелет жана сиз кредитор менен карыздарыңызды жөнгө салууга аракет кылсаңыз болот
Өндүрүп алуунун кайсы түрү соттун чечими менен күрөөгө коюлган мүлктү кредиторго өткөрүп берүүнү камтыйт?
Соттук. Соттук сатуу жолу менен өндүрүп алуу, адатта соттук өндүрүп алуу деп аталат, күрөөгө коюлган мүлктү соттун көзөмөлү астында сатууну камтыйт. Киреше алгач ипотеканы канааттандырууга, андан кийин башка күрөө кармоочуларга, акырында күрөө берүүчүгө/карыз алуучуга, эгерде кандайдыр бир киреше калган болсо, кетет
Мен күрөөгө коюлган үйдү сатып алсам болобу?
Көптөгөн күрөөгө коюлган үйлөр салттуу үйлөр сыяктуу эле сатуу үчүн тизмеленген. Эгерде мүлк ачык аукциондо сатылбаса, анда мүлк кыймылсыз мүлк агентинин тизмесине коюлат. Мүлк тизмеге киргенден кийин, сиз банктан кыймылсыз мүлк агенти аркылуу сатып алсаңыз болот